Quatro bandeiras vermelhas
- Pedir sinal/caução antes da visita
O sinal mais forte. Em um aluguel normal, você vê o imóvel primeiro, negocia o contrato e só depois paga. - Proprietário 'no exterior', só negocia online
Costuma vir acompanhado de 'peça a um chaveiro para abrir a porta' ou 'pague primeiro e enviarei as chaves' — discurso típico de golpista. - Aluguel muito abaixo do mercado
Muito mais barato que imóveis semelhantes na mesma região, geralmente uma isca para fazer você fechar rápido. - Só conversa por LINE, sem contrato formal
Sem contrato por escrito, será muito difícil reclamar ou registrar boletim de ocorrência depois.
Como confirmar que a pessoa é realmente o proprietário
- Conferir o proprietário na certidão de registro predial
Solicite a certidão do imóvel no cartório de registro de imóveis e verifique se o nome do proprietário corresponde ao documento de identidade apresentado pelo suposto locador. É o passo mais direto. - Sublocação exige consentimento por escrito
Sublocar exige autorização por escrito do proprietário. Não basta dizer 'sou muito amigo do dono'; é preciso ver o documento. - Se usar imobiliária, verifique a licença
Corretoras e corretores de imóveis são registrados; consulte o órgão de registro do Ministério do Interior, não confie apenas no cartão de visita. - Use o contrato padrão do Ministério do Interior
O aluguel residencial tem cláusulas obrigatórias e proibidas oficiais; usar a versão oficial evita cláusulas ilegais escondidas.
Já transferi dinheiro, e agora?
- Contate o banco imediatamente
Quanto mais cedo você avisar após a transferência, maiores as chances de bloquear antes do saque. - Registre boletim de ocorrência e guarde todas as conversas
Salve as conversas do LINE, comprovantes de transferência, capturas de tela do anúncio e fotos dos documentos enviados pelo golpista. - Ligue para 165 para orientação
O Disque Anti-Fraude pode ajudar na avaliação e nos próximos passos.
❓ FAQ
O locador pede sinal para reservar antes de eu ver o imóvel. Isso é razoável?
Só é razoável pagar depois de ver o imóvel, negociar as condições e assinar um contrato por escrito (ou pelo menos um recibo com as condições). Se pedirem transferência antes da visita, por mais razoável que pareça a justificativa, trate como alto risco.
Como saber se a pessoa é sublocadora?
Peça a certidão do imóvel ou comprovante de propriedade; se ele for inquilino e quiser sublocar, precisa de autorização por escrito do proprietário. Se não apresentar nenhum dos dois, não assine.
As fotos parecem reais. Podem ser falsas?
Podem. Golpistas costumam roubar fotos reais de anúncios e até endereços reais. A foto ser real não significa que quem anuncia é o dono — o que você precisa verificar é a pessoa e a propriedade, não a foto.
Se o prejuízo for pequeno, ainda devo registrar boletim de ocorrência?
Sim. Esse tipo de golpe costuma ter valores pequenos por vítima, mas muitas vítimas. Registrar a ocorrência ajuda a conectar a mesma conta/telefone e protege outras pessoas.