四個紅旗
- 看房前就要訂金/押金
最強的一個訊號。正常出租一定是先看房、再談約、再付錢。 - 房東「人在國外」、只能線上談
常搭配「請鎖匠開門看房」「先付款再寄鑰匙」——這是典型話術。 - 租金明顯低於行情
同區同坪數低一大截,通常是用來吸引你快速下訂的餌。 - 只用 LINE 談、不簽正式契約
沒有書面契約,事後求償與報案都會非常困難。
怎麼確認對方真的是房東
- 核對建物謄本的所有權人
向地政事務所申請該址的建物謄本,看所有權人姓名是否與自稱房東的身分證件相符。這是最直接的一步。 - 二房東要有書面同意
轉租須經原房東書面同意。只說「我跟房東很熟」不算,要看到文件。 - 透過仲介就查證照
不動產經紀業與經紀人都有登記,可向內政部地政主管機關查核,不要只看名片。 - 用內政部的定型化契約
住宅租賃有官方「應記載及不得記載事項」,用官方版本可避免夾帶不合法的條款。
不動產相關的官方資訊與線上申辦入口:內政部地政司 — 謄本申請與法規 →
已經匯錢了怎麼辦
- 立刻聯絡銀行
匯款後越早通報,越有機會在款項被提領前攔下。 - 報警並保留全部對話
LINE 對話、匯款證明、房源截圖、對方提供的證件照片全部保存。 - 撥 165 諮詢
反詐騙專線可協助判斷與後續處理。
查對方的帳號/網址是否已被通報,或線上檢舉:165 全民防騙網 — 查詢與檢舉 →
❓ FAQ
房東要我先付訂金保留,合理嗎?
看過房、談定條件、簽了書面契約(或至少有載明條件的書面收據)才付,才算合理。在看房之前就被要求匯款,無論理由多合理,都應該視為高風險。
怎麼知道對方是不是二房東?
請他出示建物謄本或所有權證明;若他是承租人要轉租,必須有原房東的書面同意。兩者都拿不出來就不要簽。
照片看起來很真實,會是假的嗎?
會。詐騙常直接盜用真實刊登的房源照片,甚至盜用真實地址。照片為真不代表刊登的人是屋主——要核對的是人與產權,不是照片。
被騙的金額不大,還要報案嗎?
要。單筆金額小但受害人數多是這類詐騙的常態,報案紀錄能讓同一個帳號/門號被串連起來,也保護後面的人。
⚠️ 免責聲明:本站為防詐衛教公益資訊,不構成投資建議,亦不保證任何資訊之完整或即時正確。公開資料僅供查證參考,無法單獨判斷標的好壞。請以官方來源(165、金管會、經濟部、警政署)為準,投資及交易決策請自行審慎評估並自負風險。