4つの危険信号
- 内見前に手付金・敷金を要求
最も強いサインです。通常の賃貸は必ず内見→契約交渉→支払いの順です。 - 大家が「海外にいる」、オンラインのみ
「鍵屋に開けてもらって内見」「支払い後に鍵を送る」とセットになる典型トークです。 - 家賃が相場より明らかに安い
同じエリア・同面積で大幅に安いのは、早く申し込ませるための餌です。 - LINEのみで商談し、正式な契約を結ばない
書面契約がなければ、後から請求や告訴が非常に困難になります。
相手が本当に大家か確認する方法
- 建物登記簿謄本の所有者を確認
登記所で該当住所の建物登記簿謄本を取得し、所有者の氏名が自称大家の身分証明書と一致するか確認します。これが最も直接的なステップです。 - 又貸しには書面による同意が必要
転貸は元の大家の書面同意が必要です。「大家と仲が良い」というだけではダメで、書類を確認してください。 - 仲介を介する場合は免許を確認
不動産仲介業者と仲介士には登録があり、内政部の地政主管機関で確認できます。名刺だけを見てはいけません。 - 内政部の定型契約書を使う
住宅賃貸には公式の「記載すべき事項・記載してはならない事項」があり、公式版を使うことで違法な条項を防げます。
もう振り込んでしまった場合
- すぐに銀行に連絡
振り込んだ後、早く通報するほど、引き出される前に止められる可能性が高まります。 - 警察に通報し、全てのやり取りを保存
LINEの会話、振込証明、物件のスクリーンショット、相手が提供した身分証の写真をすべて保存します。 - 165に電話して相談
詐欺防止ホットラインが判断とその後の対応を支援します。
❓ FAQ
大家に手付金を払って確保するよう言われましたが、妥当ですか?
内見し、条件が合意でき、書面契約（または条件を明記した書面領収書）を交わしてから支払うのが妥当です。内見前に振り込みを求められたら、理由がどれだけもっともらしくても高リスクと考えるべきです。
相手が又貸し（サブリース）かどうかはどうやって分かりますか?
建物登記簿謄本または所有権証明書の提示を求めましょう。借主が転貸する場合は元の大家の書面同意が必要です。どちらも出せないなら契約しないでください。
写真はとてもリアルに見えますが、偽物の可能性はありますか?
あります。詐欺では実際に掲載されている物件の写真をそのまま盗用することがよくあり、実在の住所すら使われます。写真が本物でも、投稿者が大家とは限りません。確認すべきは人物と権利であって、写真ではありません。
騙された金額が少額でも通報すべきですか?
はい。1件の金額は少額でも被害者が多いのがこの種の詐欺の常態です。通報記録によって同じ口座・電話番号が関連付けられ、後の被害者も守られます。
⚠️ 免責事項：当サイトは詐欺防止教育のための公益情報であり、投資助言を提供するものではなく、また情報の完全性や即時性を保証するものではありません。公開データは確認・参考用であり、単独で投資対象の良し悪しを判断することはできません。公式情報（165、金融監督管理委員会、経済部、警政署）を優先し、投資および取引の判断はご自身で慎重に行い、リスクを負ってください。