四个红旗
- 看房前就要订金/押金
最强的一个信号。正常出租一定是先看房、再谈约、再付钱。 - 房东「人在国外」、只能在线谈
常搭配「请锁匠开门看房」「先付款再寄钥匙」——这是典型话术。 - 租金明显低于行情
同区同坪数低一大截,通常是用来吸引你快速下订的饵。 - 只用 LINE 谈、不签正式契约
没有书面契约,事后求偿与报案都会非常困难。
怎么确认对方真的是房东
- 核对建物誊本的所有权人
向地政事务所申请该址的建物誊本,看所有权人姓名是否与自称房东的身份证件相符。这是最直接的一步。 - 二房东要有书面同意
转租须经原房东书面同意。只说「我跟房东很熟」不算,要看到文件。 - 通过中介就查证照
不动产经纪业与经纪人都行登记,可向内政部地政主管机关查核,不要只看名片。 - 用内政部的定型化契约
住宅租赁有官方「应记载及不得记载事项」,用官方版本可避免夹带不合法的条款。
已经汇钱了怎么办
- 立刻联络银行
汇款后越早通报,越有机会在款项被提领前拦下。 - 报警并保留全部对话
LINE 对话、汇款证明、房源截图、对方提供的证件照片全部保存。 - 拨 165 咨询
反诈骗专线可协助判断与后续处理。
❓ FAQ
房东要我先付订金保留,合理吗?
看过房、谈定条件、签了书面契约(或至少有载明条件的书面收据)才付,才算合理。在看房之前就被要求汇款,无论理由多合理,都应该视为高风险。
怎么知道对方是不是二房东?
请他出示建物誊本或所有权证明;若他是承租人要转租,必须有原房东的书面同意。两者都拿不出来就不要签。
照片看起来很真实,会是假的吗?
会。诈骗常直接盗用真实刊登的房源照片,甚至盗用真实地址。照片为真不代表刊登的人是屋主——要核对的是人与产权,不是照片。
被骗的金额不大,还要报案吗?
要。单笔金额小但受害人数多是这类诈骗的常态,报案纪录能让同一个账号/门号被串连起来,也保护后面的人。
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